前回お伝えした通り、ついに初の買付申込をしてしまった私達夫婦。
本当にこの物件で大丈夫だろうか？と不安で。
買付申込した物件に面する道路が「都市計画道路で拡幅予定有り」だったのですね。
売主であるGAさんにも不安を伝えた所、すぐにフォローの電話は頂いたのですが、自社物件悪く言う人おらんよね、というのが私の本音で。
こちらの記事によると、
なお、都市計画道路には「計画決定」と「事業決定」の二つの段階があり、建物の新築や増築が許可されるのは、あくまでも「計画決定」のときにかぎられます。「計画決定」とは、事業に着手する時期などがまだ具体的に決まっていないものです。
とありました。私達が申込した物件に面する道路は「計画決定」段階です。
冷静になって考えてみると、私の実家近くにもそういう土地はあり、「計画決定」はされてますが実行されないので普通に新築が建てられている事を思い出しました。
こんな感じですね。
それならしょうがないかな、と思いつつも、前々から気になっていたジーピーアセットさんのセカンドオピニオンに申し込んでみることに！
いきなり明日電話欲しいと申し込んでみたら、早速電話を頂け助かりました。迅速！
< https://www.princess-square.co.jp/">プリンセススクゥエアー（旧・ジーピーアセット）さんは自分で調べる限り評判も良く、仲介物件の時は話しを聞きに行ってみたい不動産会社の1つでした。
ハキハキとしたお兄さんが、
万が一道路拡幅が実行されれば既存不適格の建物になる。それだと銀行の融資が付き難くなる可能性があるけど、すごく高額な物件じゃない限り、現金一括で買う投資家も居るからね。金額から見ても良い物件だと思うし投資機会を逃すのが勿体無いという見方も出来るので。
と回答して頂けました。他社さんから言われると何となく安心！
安心した所で、待ってましたの雑談です笑
金利は何％で融資の予定なんですか？
1.65%です。
えー低いですねー！どこの銀行ですか？
ジャックスのイオン銀行予定です。
あーやっぱりイオン銀行安いな〜。今うちも提携進めてるんですよー。
1.65%って低いですか？
低いですね。（きっぱり）
私達は1件目なので売主物件だけで最初は探したのですが、GPアセットさんは仲介ですよね？
はい、仲介ですね。扱ってる物件は主に1LDK〜ぐらい。理由としては、出口を考えた時に一番購入する層があるのは住宅ローンを組んで買う人達なんですね。
確かに言われてみればそうですね。
みたいな感じでした。
楽しかったですよ。
そんなこんなで、イオン銀行の融資審査を待つことにした私達でした。
つづく