先日のインヴァランスのセミナーに続き、4社目に行ったのがJ.P.リターンズのセミナーです。
こういう感じで、色々な場所でセミナーが開催されています。
物件価格が主に3つの価格帯に分かれている、とHPに載っていて、一番低い価格帯は私達のニーズに答えてくれるかもと思ったのがきっかけです。
ちなみにたまたまポイントサイトのすぐたまで、JPリターンズのセミナー参加でマイルが貰えるとなっていたのでそこからセミナーへ応募。
ちなみに応募後は
誠に申し訳ございませんが、
開催予定のセミナーのお申込みに関しましては
お申込みの時点で、仮予約とさせて頂きます。定員の関係上、
ご希望者の全てのお客様に
ご参加頂くことが難しい状況でございます。下記アンケートのご回答いただいた方の中から
抽選とさせて頂き、当社よりメールさせて頂きます。
という感じでメールが届き、アンケートに答え無事セミナー参加の流れとなりました。
JPさんは基本的に自社でのセミナーというよりは、セミナー会場を借りてのセミナーの様です。
頂いた資料一式です。
セミナーの内容としては、不労所得を得ようという所から、他社と違った色を出してたのは
お勧めするのは、物件を2戸買う事。恐らく今だとノンバンクで1.65%ぐらいの金利。
メガバンクは80%までしか貸してくれないが金利が1.0%。
例えば2,540万円の物件を2戸ノンバンクで買うと、5年後の残りは2,260万円×2件。
2,540万円の80%は2,040万円なので、2,260万円との差額は260万円。
物件1を5年間で260万円繰り上げ返済し、2,000万円。
この時物件1は2,540万円の約80%のローン残高になっているので、こっちだけメガバンクに乗り換える。（購入時から5年後）
それから10年後（購入時から15年後）、物件2は税金の還付や繰り上げ返済で100万円ぐらいを充てるとローン残高が約1,540万ぐらいになっているので2,540万円で売却。そうすると差額の1,000万円が手元に入る。
その時物件1のローン残高は980万円程度なので、物件2を売却したお金でローンを0円にしてしまう。
15年で2,540万円の物件1戸を払いきってしまう。
というやり方を推奨してました。
15年後に購入時と同じ価格で物件が売れるとは私個人では思えないのでですが、ほぼ下がらないというのがJPの見解なのでしょうね。
と説明されたと思ったのですが、
過去の記事を見ると2,040万円×2件にしてしまった時点で両方をメガバンクへ乗り換える、と言っていたこともあるみたい。
JPリターンズの賃貸管理は3種類。
select1は主に相続関係の方向けの管理で、家賃の25%。
select2は所謂サブリースで、家賃の10%。
select3は普通の賃貸管理で、家賃の5%。
全て税別途、2018年8月時点です。
2017年の時点で管理戸数は1500戸程度。
自社の仲介店舗は無し、上場予定も無しとのことでした。
取扱は全て売主物件。
基本はオーナーチェンジ物件だが、購入時に入居者さんが居ない時だけ、入居者がつくまではサブリース（家賃の10%）、以後は普通の賃貸管理（家賃の5%）、ということは出来るそうです。
セミナー後に簡単な面談をして、後日会社で面談してもらうことに。
ちなみにすぐたまのマイルは、セミナー受講約1ヶ月後に無事付与されました^^
1,000万円前後から売主物件を扱う不動産会社に出会えたのは2社目！
（と言っても1社目の日本財託さんはこの時点ではセミナー聞いただけですが。。）
ポイントサイトの特典以前に知ってはいたものの、何となくどうしようかな〜と思っていたのですが、変な押しつけも無いしセミナー行ってみて良かった！という感じでした。